A teljes visszafizetés az az összeg, amit a hitel teljes futamideje alatt vissza kell fizetned a banknak. Ez nem egyenlő a felvett hitelösszeggel, mivel ahhoz még a kamat és számos egyéb költség is hozzáadódik.
A teljes visszafizetésben így a havi törlesztőrészleteken kívül, ami a tőkét és a kamatot tartalmazza, beletartoznak még azok a díjak és költségek, amelyeket a hitel igénylésével és folyósításával kapcsolatban ki kell fizetned. Lakáshitel (illetve általában a jelzáloghitelek) esetében ezek több százezer forintot is kitehetnek.
Azt, hogy mennyi lesz a teljes visszafizetés egy hitel esetében, nem feltétlenül lehet előre megmondani. Ennek az az oka, hogy ha a kamat a futamidő során változik, akkor a havi törlesztőrészlet is változik. A hitelkalkulátorok számolnak egy összeget, illetve a bank is kiszámolja, de ez az induló feltételek szerint számított összeg.
A végig fix kamatozású hitel esetében, ahol a törlesztőrészlet a futamidő teljes hossza alatt változatlan, pontosabban lehet számolni, de az extra költségeket, mint amilyen mondjuk egy szerződésmódosítás díja, ha ilyet kérsz, vagy egy esetleges késedelmi kamat ilyenkor sincs benne.
2023. október 9-től kezdve igényelhetők azok a lakáshitelek, amelyek megfelelnek a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által kért kamatcsökkentés feltételeinek. A kormány arra kérte a bankokat, hogy kínáljanak az ügyfeleiknek olyan lakáshitelt, amelyek a THM-je nem magasabb 8,5 százaléknál. 2024-től pedig tovább csökkentek a kamatok, a maximális THM 7,3 százalék lesz. Mit jelent ez, és jól jársz-e vele?
Úgy érzed, hogy kinőttétek az otthonotokat? A jelenlegi gazdasági körülmények között nem biztos, hogy a lakásvásárlás az első gondolatod. A tetőtér-beépítés vagy az emelet-ráépítés viszont jó módszer lehet arra, hogy megnöveljétek az élettereteket. De kinek éri meg és milyen támogatásokat vehettek igénybe hozzá? Megmutatjuk.
Ha hitelből vennél lakást, vagy más célra igényelnél jelzáloghitelt, akkor a hitelfelvételnek mindig része az ingaltan értékbecslés. Enélkül nincs hitel. Az értékbecslést sok tévhit övezi, ami miatt sokan tartanak tőle. Útmutatónk végigvisz az értékbecslés folyamatán és elmondjuk azt is, hogy mire számíts. Vágjunk is bele!